商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。下面湖北雅華建筑小編介紹商住樓和住宅樓的區(qū)別：

1、公攤面積的不同

商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

2、落戶性質(zhì)不同

商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。

3、生活成本的不同

商住樓因為土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該房屋的水電費等生活也按照商業(yè)標準來收取，相比住宅樓要高出不少。

4、土地性質(zhì)不同

商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。

5、產(chǎn)權(quán)年限不同

商住樓因為土地性質(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。